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Presented by Heimberg Immobilien AG | WfvK
EGTW Bächlimatt 4, CH-5406 Baden-Rütihof AG
Ihr Platz an der Sonne - willkommen zuhause!
"Ruhig und zentral in Baden-Rütihof AG liegt die Wohnung im ersten Obergeschoss eines 6-Familienhauses. Einkaufen, Gastronomie und der öffentliche Verkehr sind bequem zu Fuss erreichbar.
Der Innenausbau wurde vorzu saniert; das Bad, die Bodenbeläge und Fenster wurden bereits erneuert - bei der Modernisierung der Küche können Sie Ihren Wünschen und Vorstellungen freien Lauf lassen."
Freuen Sie sich auf Ihren neuen Lieblingsplatz an der Bächlimatt 4; sei es bei lauen Sommerabenden auf dem Westbalkon mit Abendsonne oder im Winter kuschelig vor dem offenen Feuer des grosszügigen Cheminées!
Eckdaten:
Der Innenausbau wurde vorzu saniert; das Bad, die Bodenbeläge und Fenster wurden bereits erneuert - bei der Modernisierung der Küche können Sie Ihren Wünschen und Vorstellungen freien Lauf lassen."
Freuen Sie sich auf Ihren neuen Lieblingsplatz an der Bächlimatt 4; sei es bei lauen Sommerabenden auf dem Westbalkon mit Abendsonne oder im Winter kuschelig vor dem offenen Feuer des grosszügigen Cheminées!
Eckdaten:
- 3.5 Zimmer EGTW im 1. OG, Wohnfläche 65 m2, Balkon 6 m2.
- Baujahr 1982, MFH mit 6 Wohnungen.
- Geschlossene Küche, Wohn-/Essbereich, 2 Schlafräume & Bad-WC.
- Bodenbeläge Platten, Cheminée.
- Bodenheizung (Öl), kein Lift.
- Autounterstand, 2 Kellerabteile, gemeinschaftliche Waschküche mit persönlichem Waschturm.
- RESERVIERT
Unterhalt & Erneuerungen
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und gut unterhaltenen Zustand.
In den letzten Jahren wurden verschiedene Unterhalts- und Erneuerungsarbeiten ausgeführt:
Die Küche befindet sich in einem gepflegten und funktionalen Zustand. Jedoch haben deren Ausbau einschliesslich einem Grossteil der Haushaltgeräte ihr Lebensalter erreicht bzw. überschritten.
Auf eine Sanierung der Küche vor dem Verkauf der Wohnung wurde bewusst verzichtet, damit die Käuferschaft bei der Erneuerung der Küche den Zeitpunkt wie auch deren Ausbau nach eigenen Wünschen und Präferenzen gestalten kann.
In den letzten Jahren wurden verschiedene Unterhalts- und Erneuerungsarbeiten ausgeführt:
- 2024: Komplettsanierung Bad/WC.
- 2019: Erneuerung Bodenbeläge (Platten) Wohn- & Schlafräume.
- 2016: Fassadensanierung.
- 2015: Spülen der Bodenheizungsleitungen.
- 2011: Fensterersatz (Kunststoff) ganze Wohnung.
- ca. 2010: Ersatz Zentralheizung (Öl).
- fortlaufend: Ersatz Elektro-/Haushaltgeräte, Malerarbeiten.
Die Küche befindet sich in einem gepflegten und funktionalen Zustand. Jedoch haben deren Ausbau einschliesslich einem Grossteil der Haushaltgeräte ihr Lebensalter erreicht bzw. überschritten.
Auf eine Sanierung der Küche vor dem Verkauf der Wohnung wurde bewusst verzichtet, damit die Käuferschaft bei der Erneuerung der Küche den Zeitpunkt wie auch deren Ausbau nach eigenen Wünschen und Präferenzen gestalten kann.
Verkauf
Heimberg Immobilien AG
Herr Daniel Heimberg
T 056 493 74 93
info@heimberg-immo.ch
www.heimberg-immo.ch
Herr Daniel Heimberg
T 056 493 74 93
info@heimberg-immo.ch
www.heimberg-immo.ch
