MENU 
Präsentiert von Heimberg Immobilien AG | WfvK
EGTW Bollstrasse 5, 5442 Fislisbach AG
Stilvoll sanierte 4.5 Zimmer-Dachwohnung mit Charme, Cheminée und Südwest-Balkon
Diese charmante 4.5 Zimmer-Dachwohnung verbindet stilvollen Innenausbau, gemütlichen Dachwohnungscharakter und eine zentrale, ruhige Lage.
Die Wohnung bietet rund 110 m² Nettowohnfläche, zwei Badezimmer, ein Cheminée, einen Südwest-Balkon, einen Keller mit eigenem Waschturm sowie einen Tiefgaragenplatz.
Seit 2019 wurde der Innenausbau umfassend erneuert – unter anderem Küche, Bäder, Bodenbeläge, Deckenverkleidungen und diverse Fensterbereiche.
Ein attraktives Zuhause für alle, die Charme, Wohnlichkeit und Alltagstauglichkeit schätzen.
Eckdaten:
Richtverkaufspreis: CHF 935'000, per 1. Januar 2027 oder nach Vereinbarung
Inserat @ Homegate
Die Wohnung bietet rund 110 m² Nettowohnfläche, zwei Badezimmer, ein Cheminée, einen Südwest-Balkon, einen Keller mit eigenem Waschturm sowie einen Tiefgaragenplatz.
Seit 2019 wurde der Innenausbau umfassend erneuert – unter anderem Küche, Bäder, Bodenbeläge, Deckenverkleidungen und diverse Fensterbereiche.
Ein attraktives Zuhause für alle, die Charme, Wohnlichkeit und Alltagstauglichkeit schätzen.
Eckdaten:
- 4.5 Zimmer Eigentumswohnung (Maisonette) im 2. Obergeschoss.
- Wohnfläche 110 m², Hauptbalkon (gedeckt / verglast) 10 m² sowie Balkon (nord, bei Kinderzimmer) 4 m².
- Baujahr 1987, Wertquote 194 o/oo.
- geschlossene 2-Fronten-Küche, Arbeitsfläche Granit, Fronten hochglanz, Induktionskochfeld, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierabteil, Geschirrspüler, diverse Schränke und Oberbauten.
- Bad/Dusche/WC im Wohngeschoss, zusätzliche Dusche/WC im Dachgeschoss.
- Bodenbeläge Parkett und Platten (Küche, Bäder).
- Kellerabteil, gemauert mit persönlichem Waschturm (Waschmaschine/Trockner).
- Personenaufzug.
- Zentrale Ölheizung mit Fussbodenheizung, zentrale Warmwasseraufbereitung.
- Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung.
- 1 Parkplatz in der Einstellhalle.
Richtverkaufspreis: CHF 935'000, per 1. Januar 2027 oder nach Vereinbarung
Inserat @ Homegate
Grundriss 2. Obergeschoss
Unterhalt & Erneuerungen
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und gut unterhaltenen Zustand.
In den letzten Jahren wurden umfassende Unterhalts- und Erneuerungsarbeiten an der Wohnung wie auch an der Liegenschaft vorgenommen.
Erneuerungen Wohnung (ab 2019):
Erneuerung Liegenschaft:
Die Wohnung befindet sich in einem bezugsbereiten Zustand; vereinzelt müssen noch Ausbesserungsarbeiten durch den Maler vorgenommen werden.
Im Rahmen der Sanierungen wurde verschiedene Bauteile noch im Originalzustand belassen, da sich diese in einem guten Zustand befinden und ein Ersatz/Erneuerung nicht vordringlich ist:
In den letzten Jahren wurden umfassende Unterhalts- und Erneuerungsarbeiten an der Wohnung wie auch an der Liegenschaft vorgenommen.
Erneuerungen Wohnung (ab 2019):
- Totalsanierung Küche und Bäder (Wohn- & Dachgeschoss).
- Ersatz Bodenbeläge.
- Sanierung Galerie Dachgeschoss.
- Ersatz Fenster & Dachfenster.
- Ersatz Deckenbekleidung.
- Erneuerung Cheminée.
- fortlaufend: Ersatz der Haushalt- und Elektrogeräte, kleiner Unterhalt.
Erneuerung Liegenschaft:
- 2022: Erneuerung Liftanlage.
- pendent: Erneuerung Ölheizung (in Diskussion).
Die Wohnung befindet sich in einem bezugsbereiten Zustand; vereinzelt müssen noch Ausbesserungsarbeiten durch den Maler vorgenommen werden.
Im Rahmen der Sanierungen wurde verschiedene Bauteile noch im Originalzustand belassen, da sich diese in einem guten Zustand befinden und ein Ersatz/Erneuerung nicht vordringlich ist:
- Fenster Wohnzimmer und Kinderzimmer (Wohngeschoss).
- Dachfenster Küche und Bad (Dachgeschoss).
- Dreiecksfenster Schlafen (Dachgeschoss).
Verkauf
Heimberg Immobilien AG
Herr Daniel Heimberg
T 056 493 74 93
daniel.heimberg@heimberg-immo.ch
www.heimberg-immo.ch
Herr Daniel Heimberg
T 056 493 74 93
daniel.heimberg@heimberg-immo.ch
www.heimberg-immo.ch
