EGTW St. Annaweg 4b, 5400 Baden AG

An sonniger Hanglage oberhalb von Baden erwartet Sie diese grosszügige 3.5-Zimmer-Terrassenwohnung mit rund 125 m² Wohnfläche, zwei Aussenbereichen und eigener Sauna.

Ein Zuhause für alle, die Ruhe, Weitblick und Nähe zur Stadt verbinden möchten.

Eckdaten:

• 3.5 Zimmer Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss.
• Wohnfläche 125 m², Balkon (gedeckt) 28.5 m² resp. Sitzplatz 13.5 m², Nebenräume 29.5 m².
• Baujahr 1996, Wertquote 26 o/oo.
• Offene 2-Fronten-Küche, Arbeitsfläche Granit, Fronten grau, Glaskeramik-Kochfeld, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierabteil, Geschirrspüler, diverse Schränke und Oberbauten.
• Bad/Dusche und separates WC, Sauna.
• Bodenbeläge Parkett und Platten (Bad).
• Eigene Waschküche und Technikraum (wohnungs-intern).
• Keller wohnungs-intern und zusätzliches Kellerabteil im Untergeschoss.
• Personenaufzug.
• Zentralheizung (Fernwärme) mit Fussbodenheizung, separater Warmwasserboiler (pro Wohnung).
• Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung.
• 1 Parkplatz in der Einstellhalle (Grundinstallation E-Mobilität vorhanden).

Richtverkaufspreis: CHF 1'350'000, per sofort oder nach Vereinbarung

Inserat @ Homegate

St. Annaweg 4b
5400 Baden AG

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und gut unterhaltenen Zustand.

In den letzten Jahren wurden diverse Unterhalts- und Erneuerungsarbeiten an der Liegenschaft sowie an der Wohnung vorgenommen:

Erneuerungen Wohnung:

• ca. 2006: Einbau/Erneuerung der Küche.
• fortlaufend: Ersatz der Haushalt- & Elektrogeräte, kleiner Unterhalt.

Erneuerungen Wohnhaus:

• 2024/2025: Liftsanierung.
• 2024: Fernwärmeanschluss Heizung.
• 2023/2024: Grundinstallation Ladestationen Elektromobilität Einstellhalle.
• 2021: Fassadensanierung.
• 2019: Ersatz Heizzähler.

Vor einem Bezug empfehlen wir folgende Unterhalts- und Erneuerungsarbeiten:

• Malerarbeiten in der Wohnung.

Heimberg Immobilien AG
Herr Daniel Heimberg

T 056 493 74 93
daniel.heimberg@heimberg-immo.ch
www.heimberg-immo.ch

Badenerstrasse 26
5442 Fislisbach AG